Of je nu (onder)aannemer, leverancier, producent, architect of gemeenteambtenaar bent: iedereen in de sector krijgt te maken met de nieuwe Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Wil je weten wat er voor jou en je collega’s verandert? In deze blog zetten we het per beroepsgroep op een rij.
Eigenlijk verandert er met de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) niets aan hoe bouwprofessionals hun werk doen. De technische eisen voor goede constructies blijven hetzelfde. En als het goed is, heb je kwaliteit sowieso al hoog in het vaandel staan. Het verschil is dat je die kwaliteit nu ook moet kunnen bewijzen.
Die bewijslast komt voor een belangrijk deel bij (onder)aannemers te liggen, maar zij zijn niet de enigen die er rekening mee moeten houden. De Wkb heeft ook invloed op het werk van leveranciers, producenten, architecten, adviseurs en gemeenten. Op welke manier? Dat leggen we hieronder kort uit.
De aannemer is en blijft hoofdverantwoordelijk voor bouwconstructies. Hij (of zij) zorgt dat er wordt gebouwd volgens de tekeningen en bijbehorende adviesrapporten en dat aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) wordt voldaan. Is er iets niet in orde, dan is de aannemer aansprakelijk.
Het belangrijkste wat er met de Wkb verandert, is de documentatie. Van vrijwel alles wat er wordt geïnstalleerd, moet je kunnen bewijzen dat je dat op de juiste manier hebt gedaan. Hoe precies? Met checklists en foto’s, bijvoorbeeld. Lees daar hier meer over.
Een gecertificeerde kwaliteitsborger komt dat vervolgens controleren. Met behulp van een toetsingsinstrument checkt hij de documentatie. De kwaliteitsborger neemt ook steekproeven op de bouwplaats. Belangrijk: hoe beter je als aannemer alles vastlegt, hoe makkelijker je het werk van de kwaliteitsborger maakt. En dat is natuurlijk ook meteen goed voor de werkrelatie.
Als onderaannemer lever jij een volledig dossier aan voor het werk dat je hebt uitgevoerd. Daarin neem je de bewijslast op volgens de regels van de Wkb. Dus met tekeningen, adviesrapportages, keuringsrapporten, certificaten en andere verslaglegging.
Officieel maakt het voor de Wkb niet uit of je aannemer bent of onderaannemer: iedereen die werk aanneemt, is voor de wet aannemer en moet dus bewijs voor kwaliteit van het werk leveren. Maar in de praktijk is er vaak een hoofdaannemer die erop let dat de dossiers volledig zijn. In dit geval geldt dus: hoe beter jij als onderaannemer je dossier invult, hoe makkelijker jij het werk van de hoofdaannemer maakt. En dus van de kwaliteitsborger.
Officieel verandert er voor leveranciers en producenten met de Wkb niets. De verantwoordelijkheid voor correcte installaties, ligt bij de aannemers. Maar een goede leverancier laat hen niet in de steek. Leveranciers en producenten kunnen aannemers helpen met de bewijslast, bijvoorbeeld door volledige Wkb-checklists voor installatie aan te bieden bij hun producten.
De kennis van leveranciers wordt overigens ook steeds vaker ingezet tijdens de ontwerpfase, bij het begeleiden van het bouwproces of om metingen uit te voeren. Dat levert allemaal waardevolle informatie voor het Wkb-dossier op. Én het kan leiden tot langere garantietermijnen op producten.
Architecten en adviseurs leveren een deel van de bewijslast voor de Wkb aan. Zo leveren zij ook hun bijdrage aan het dossier, waarvoor de aannemer de eindverantwoordelijkheid draagt.
Ze werken samen met de aannemer om te zorgen dat een constructie voldoet aan het Bbl. Dat doen ze ook door advies te geven op basis van hun inhoudelijke kennis.
De gemeenteambtenaren zijn de enigen voor wie er juist een taak wegvalt. Doordat de controles met ingang van de Wkb door private kwaliteitsborgers wordt uitgevoerd, hoeven gemeenten dat niet meer te doen. Het zijn nu de kwaliteitsborgers die toetsen of de bouwtechnische voorschriften op de juiste wijze zijn gevolgd.
Gemeenten controleren wel of er een erkende kwaliteitsborger is ingeschakeld en of die het juiste toetsingsinstrument gebruikt. Dat gaan ze doen vanaf 2024. Ook houden gemeenten toezicht op het algehele bouwproces. Denk aan het bestemmingsplan, de bouwverordening, welstand en omgevingsveiligheid. Ze verlenen ook vergunningen voor het bouwen en ingebruikname.
Meer informatie over de Wkb in informatieve blogs, Wkb-checklists, video’s en meer vind je hier.
