Het energielabel van een woning speelt een steeds belangrijkere rol in de waarde en verhuurbaarheid van woningen. Sinds 2008 is het verplicht om bij verkoop, oplevering of verhuur van een huis een energielabel te overhandigen. Het label geeft inzicht in de energiezuinigheid van de woning en helpt kopers en huurders bij het maken van een weloverwogen keuze. Maar waar moet je precies op letten als het gaat om energielabels?
Sinds 2021 wordt de energieprestatie van woningen berekend volgens de NTA8800-methode. Die geeft een nauwkeurig beeld van de daadwerkelijke energie-efficiëntie van een woning. De energiezuinigheid wordt uitgedrukt in kWh/m² per jaar, wat een goed beeld geeft van het energieverbruik per vierkante meter.
Een goede luchtdichtheid en hoge isolatiewaarden van het dak wegen zwaar door in de EPA-berekeningen, op basis waarvan de energiezuinigheid van een woning wordt bepaald. De meeste warmte gaat namelijk verloren via het dak. Gemiddeld gaat het om wel 30 procent.
Ter vergelijking: een gemiddelde woning verliest 25% van de warmte via de muren, 17% door luchtcirculatie, 15% via de vloer en 13 procent door de ramen. Goede luchtdichtheid en isolatie van het dak heeft dus een groot (positief) effect op de energiezuinigheid (en dus op het energielabel).
Vanaf 2021 gelden de BENG-2 eisen (Bijna Energie Neutrale Gebouwen) voor nieuwbouwwoningen:
Dankzij deze strenge eisen krijgen nieuw opgeleverde woningen vrijwel altijd een energielabel A+++ of hoger. Dit betekent lage energiekosten en in veel gevallen een hogere woningwaarde.
Vanaf 2030 mogen woningen met energielabel E, F of G niet meer worden verhuurd. Momenteel zijn er al beperkingen voor huurwoningen met een slecht energielabel. De energiezuinigheid wordt meegenomen in het puntensysteem van het nieuwe woningwaarderingsstelsel (WWS), waarmee de maximale huurprijs wordt berekend. Voor een energiezuinige woning met een goed energielabel kan dus meer huur worden gevraagd. Dat maakt het voor verhuurders aantrekkelijk om te investeren in energiebesparende maatregelen.
Niet alle gebouwen zijn verplicht een energielabel te hebben. Uitzonderingen gelden voor monumenten, noodgebouwen en vrijstaande gebouwen kleiner dan 50 m². Hoewel een energielabel geen vereiste is, kunnen energiebesparende maatregelen nog steeds voordelig zijn.
Het energielabel is dus meer dan een formaliteit; het heeft directe invloed op de energierekening, woningwaarde en verhuurbaarheid. En naturllijk bepalen de energiebesparende maatregelen die het energielabel bepalen ook in grote mate het wooncomfort.
Wil je meer informatie over de huidige eisen die worden gesteld aan (nieuwbouw)woningen? In ons nieuwe kennisdocument Vitaliteit van het dak geven we uitleg in over de huidige wetgeving (o.a. BENG, Wkb en MPG). Ook komen er actuele ontwikkelingen aan bod. Zo delen we onze kennis over het dak van de toekomst, energielabels, het energiemanagementsysteem en nieuwe bouwmethoden.
